小區自治后 沒虧錢還攢下180多萬

發布日期: 2018/02/07 17:12

來源: 南都報作者: 暫無

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   2月4日下午,坦洲鎮海倫花園小區舉行千人盆菜宴,眾多業主提前共賀新春佳節到來。南都記者 吳進 攝

  
  珠海房產之窗訊 小區自治至今,不僅沒虧錢,還存下180多萬現金,還督促物管花了過千萬修整小區……這個小區就是坦洲鎮海倫花園。上周末,該小區舉辦大型春節聯歡活動,現場齊聚近3千人,而整場活動不僅由業主自發組織及參與,宴席等費用同樣不需要業主支出一分一毫。
  
  對此,該小區業委會人員向南都記者表示,海倫花園一度也因為小區管理與物管頻起沖突,在籌備業委會的過程中也同樣需要不斷付出。盡管如此,經過長時間實踐,海倫花園目前已走上正軌。在業委會的自治下,不僅順利監督物管公司,同時各項支出透明,還有專屬的微信號等渠道進行公示,成為中山市小區實現業委會自治的又一個優秀模板。
  
  千人齊聚盆菜宴
  
  業主自發組織實現“零支出”
  
  上周日下午,盡管寒風凜冽,氣溫低至10℃以下,但中山市坦洲鎮海倫花園里卻熱鬧非凡。小區舉行了千人盆菜宴,其間還上演了業主們自導自演的30多個節目。值得關注的是,這場涉及近3千人的大型活動,全部由業主自發組織,而席間餐飲、抽獎、舞臺等各種費用的支出,全部不需要業主花費一分一毫,統一由小區自有收入支付。
  
  “80多個志愿者全部都是業主”,海倫花園首屆業委會主任、現業委會副主任李學義表示,海倫花園自2011年開始籌備業委會,迄今隊伍越發壯大,這些業主志愿者大部分來自業委會和小區的樓長,而且默默為小區公共事務服務,不收取一分一毫。他稱,此次盆菜宴不僅業主親自比價,連表演人員都是來自小區不同興趣小組和組織,還動用了小區物管的100多名保安進行安全巡查。
  
  進賬180多萬
  
  倒逼物業掏千萬修小區
  
  更讓人矚目的是,這個小區目前成功攢下180多萬元收入,若按照小區約7千戶來計算,每戶平均有250多元收入。李學義透露,自業委會成立5年多來,已為業主們攢下了180多萬元。根據他提供的小區財務公示情況表顯示,截至2017年12月5日該小區連同銀行存款和物業保證金共約182 .3萬元,其中收入來自電梯廣告、公共收益、場地租賃費等,僅是上述收益就達到約32 .9萬元,而這些費用都用于小區的維護上,且每個月該小區的微信號、Q Q空間等都進行收支財務表播報,可謂非常透明。
  
  “成立業委會后,我們可以做小區的主人,要求物業公司為小區整改,還會定時考核他們”,李學義表示,業委會會要求物管公司進行整改,如果開發商不同意,就會向主管部門報告,實行誰負責誰管到底。因此政府部門也予以配合,同時在開發商的物業公司同意整改后也繼續收取物業費。他表示,開發商方面近些年來投入了1000多萬元改善小區設施,包括改造小區供水管道花了200多萬元,配電房改造花了760多萬元,解決車庫漏水問題花了600多萬元等。

  
  背后
  
  業委會籌備一度流產
  
  海倫花園的成功并非偶然。李學義表示,作為十多年的老小區,此前海倫花園也面臨這類小區的痼疾,例如物業公司管理水平下降引發業主不滿、小區設備落后陳舊卻無錢可用等。而小區內7000戶、近30000名居民來自全國各地,不少人都在珠海工作,也有大量來自東北的業主,想要獲取業主的信任并團結業主,需要花費不少時間。
  
  對此,李學義表示,2009年到2011年期間,海倫花園曾先后3次籌備業委會,但均以失敗告終。而現在的業委會,最早是在2011年11月22日到25日期間開始籌備,當時熱心業主組成的臨時籌備組連續幾天開會,商討海倫花園業委會籌備事宜。現場打開所有票箱,業主投票率高達97.8%,因為出現有組織的破壞阻撓,導致會場一片狼藉甚至發生了流血事件。
  
  不過經過系列努力,業主們終于在2012年7月8日舉行首屆業主大會,并在同年7月12日,海倫花園業委會拿到了由中山市住建局蓋章的備案表,宣告正式成立。“名正言順”后,業委會立刻廢除前期物業服務協議,與物業進行合同談判,簽訂公共收益協議。收回地面停車場、廣場擺攤、電梯及戶外廣告等業主共有公共部分物業產生的公共收益,這些公共收益部分,分給物業公司三成管理費,其他作為小區維修資金的補充。
  
  據小區公布的信息顯示,小區還專門設立公共賬戶,聘請業主專業財會人員作為兼職會計、出納,海倫花園的公共區域才可以開展有限社區經營,收回公共收益,存入公共專用賬戶。
  
  心聲
  
  不僅無工資
  
  還面臨兩頭受氣
  
  目前,小區并沒有漲過物管費,依舊保持著“最底層0.9元/平方米、別墅兩元多/平方米、平均約1.4元/平方米”的水平。同時,考慮到物業公司的員工工資,未來還有可能給予優秀員工獎勵。
  
  對于中山業委會籌備難的問題,李學義表示,業委會沒有工資,完全是志愿者身份,同時也沒有任何職權,只是業主與物管的溝通平臺,很容易受氣,而這或許會影響部分業主加入業委會和志愿者的阻力。“小區變好等于自己的小家變好,所以我還是會堅持去做好業委會,我相信未來的業委會接棒者也會這樣想。”

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