28家房企1月銷售4131億 房企趁返鄉置業打折促銷

發布日期: 2018/02/12 10:24

來源: 中國網財經作者: 暫無

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  28家房企1月銷售4131億元
  
  房企趁“返鄉置業”打折促銷
  
  珠海房產之窗訊 “現在每天都有人值班,每天有不同的優惠政策。”一位在京津生態新城恒大花溪小鎮售樓處的銷售員向《證券日報》記者透露,項目均價1.1萬元∕平方米,來看房后才能確定具體的優惠幅度,可能是98折優惠,也可能是別的。
  
  據記者了解,該樓盤是恒大號稱19分鐘可達北京的環京項目,屬于恒大年底促銷項目之一。據恒房通顯示,在全國范圍內,恒大啟動了“新春88折,分期付款,首期5%”等優惠政策,為了抓住三、四線城市的“返鄉置業潮”,甚至祭出“老帶新,老業主可獲1%傭金”等促銷手段。
  
  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,恒大的優惠舉措是一種營銷手段,恒大在三線城市項目占比較大,通過刺激返鄉置業需求,對于提升業績具有重要作用。
  
  對此,中原地產首席分析師張大偉則表示,龍頭房企啟動打折促銷戰略,可見房企今年的銷售任務很重。在一、二線城市持續發布調控重磅的市場格局下,三、四線城市的銷售就非常關鍵,春節返鄉置業成為恒大提升銷售額的窗口期。
  
  張大偉進一步稱,對于一些在三、四線城市有大量布局的房企來說,抓“返鄉置業潮”打折促銷,是每年的“常規動作”,88折促銷是延續之前的傳統,并沒有多少項目出現實質性的大幅降價。
  
  值得關注的是,據中信建投房地產分析師陳慎在一份分析報告中表示, 2月3日-2月9日,在一手房市場,27個三線城市出現成交量環比上漲的情況。
  
  事實上,今年1月份以來,房企銷售額就在持續走高。“三、四線城市今年1月份的成交量仍處在高位,一、二線城市則相對平穩。”張大偉表示,另外有些房企將2017年的銷售結轉預留了一部分到2018年,所以2018年1月份,房企銷售額可謂全線飄紅。
  
  據中原地產研究中心統計數據顯示,目前28家房企公布了2018年1月份的銷售業績,合計為4131億元,同比上漲幅度高達65%。整體看,大部分企業的銷售額均刷新了同期歷史紀錄,創下新高。
  
  另有數據顯示,2018年1月份,碧桂園、萬科、恒大銷售額均破600億元,17家房企銷售額超過百億元,TOP100房企銷售額同比增長57.8%。
  
  有業內人士向本報記者直言,搶規模的背后,是融資渠道的緊縮,房企不得不加快項目周轉速度來換取現金。在資產負債率超過80%,2018年下半年將進入集中償還公司債的償債高峰期的雙重壓力下,房企若不能加快銷售速度,償債壓力非常大。此外,加快提升銷售額才能儲備“糧食”拿地,以求進一步擴張規模。

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