3年租期剛住7個月租戶就被要求漲月租 誰在背后哄抬房租?

發布日期: 2018/04/13 10:03

來源: 人民網作者: 暫無

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  珠海房產之窗訊 要么漲房租,要么就收房——剛租上房7個月,市民陳女士就被逼著做這樣的選擇。
  

  連日來,陳女士與房產中介之間“短兵相接”:一方拿著3年的租期合同不退租;一方則堅稱“房東要收房、漲房租”,寧可賠違約金也要解除合同。


  
  有中介機構近日披露了內部數據,2018年前三月,北京租賃市場租金水平同比上漲8%。就在租房市場日益火熱的大背景下,租戶被以“收房”“解約”等各種理由要挾漲房租的現象仍層出不窮。究竟誰在背后肆意哄抬租金價格?為何這一問題屢禁不止?記者對此展開了調查。
  
  租客:才住7個月租金就要漲
  
  “房東要把房子收回去,催得實在太緊!”中介的理由讓陳女士格外納悶:距離合同到期還有兩年多,房東怎么就突然要收房了。
  
  去年9月,陳女士與21世紀不動產北京世軒家喜加盟店簽了一份長達3年的房屋租賃合同,租下朝陽區首城東郡匯一套兩居室。眼下,3年的合同才過了7個多月。
  
  “沒辦法,房東要收回,我們公司也有損失。”面對陳女士的質疑,該中介門店經紀人小婁如是說。可幾個小時后,等到陳女士表達了“不想搬家、想繼續住”的想法時,小婁話鋒一轉,不再催她退租,而是直接建議陳女士把之前的合同作廢、再重簽一份,但房租要漲。
  
  這時,中介方面又把解除合同的理由歸于“房東想漲房租”。在陳女士與該中介所簽的合同中,已經提前約定了房租的未來漲幅:第一年(2017年9月至2018年8月)為每月4200元,第二年(2018年9月至2019年8月)為每月4700元,第三年(2019年9月至2020年8月)為每月5200元。
  
  而按照小婁的要求,當下就要把房租提到4800元,明年再漲到5300元,后年漲到5800元。
  
  不到半天的工夫,中介口中強硬的“退房解除合同”,就已經顯現出更明確的目的——漲房租。“如果能繼續住可以交錢息事寧人,但這背后隱憂太大。”陳女士擔心,這次順從中介的意思漲房租,但等到明年、后年,中介方面可能又會使出同樣的手段繼續毀約、抬漲房租。
  
  房東:收房漲租全不知情
  
  中介主動毀約的原因是什么?真是房東要上漲房租嗎?記者通過多方渠道聯系到了陳女士所租房屋的房主高先生。
  
  “我根本就沒找過中介要漲房租,這是中介方面胡說的。”房東高先生向記者明確表示,自從委托該中介將房出租給陳女士后,從未向中介方面提出有漲房租的打算,也沒有提出收房。
  
  高先生介紹,在他與房屋中介約定了3年的委托期,到2020年才結束,租金約定為每月3000元,也沒有約定后兩年的漲幅。
  
  租戶與房東竟然互不知情?租戶交的租金和房東拿到的收入為何相差如此之多?
  
  記者了解到,租房市場一般有兩種出租模式:第一種是中介搭橋,房東和租戶互相商量并簽訂合同,租期內雙方自行溝通;第二種是中介接受房東委托代理,房東和租戶不會直接聯系。
  
  陳女士、高先生與中介就是通過委托代理的模式:高先生先與21世紀不動產北京世軒家喜加盟店簽訂一份房屋出租委托合同,拿到房子的21世紀不動產北京世軒家喜加盟店又像“二房東”一樣與陳女士簽訂了一份出租合同。
  
  “委托代理”過程中,房東與租戶甚至連面都見不到。在被要求漲房租后,陳女士曾希望能與房東當面協商,但直接被中介拒絕——“不可能見到房東!”
  
  這種“委托代理”模式中,房東和租戶“摸黑”交易,極易發生被中介哄抬房租的問題。某知名房屋中介內部人士告訴記者,委托代理本意是向雙方提供專業的服務,但容易被中介利用,成為房東與租戶之間的一堵墻。
  
  “中介掌握著更多的信息,無論房東還是租戶與其信息都不對稱。”他以漲房租一事向記者舉例,房東對房租一事并不敏感,中介就假借房東的名義,以收房為要挾,逼著租戶漲房租;租戶方面相對弱勢,若是不想搬家,就只能照辦。
  
  就在不久前,市住建委相關負責人披露,本市多部門將開展為期3個月的專項執法檢查,所針對的就是個別區域房租異常上漲,“黑中介”及“二房東”參與哄抬房租、欺行霸市、操縱房屋租賃市場等違法違規現象。
  
  中介:寧付違約金也要毀約
  
  “租給您3年不掙錢,寧可違約賠您錢。”中介經紀人小婁跟陳女士說的這句話也道出玄機。
  
  為何21世紀不動產的中介寧可違約,都要與陳女士解除租期呢?其實,這背后藏著經濟利益。按照該中介與陳女士簽訂的合同,違約金標準是“月租金的200%”。以當下執行的每月4200元的租金計算,中介一方違約只需賠償陳女士8400元的違約金。
  
  但如果中介逼迫陳女士漲房租或者收回房再高價轉租他人,收益遠不止這些。僅以中介小婁提出漲價幅度計算,第一年租期內剩余的4個月租金每月漲600元,第二年和第三年租期每月再漲600元,中介方面就能多賺16800元。
  
  換句話說,房租出現上漲時,中介機構哄抬房租后可以獲得更高的收益,反倒不怕賠付違約金。鏈家研究院近日披露的內部數據顯示,2018年前3個月,北京租賃市場租金水平同比上漲8%;從月度看,前3個月租金水平同比分別上漲8.8%、8.7%、9%,環比分別上漲4.7%、0.5%、0.2%。云房數據也披露,2017年上半年租金整體呈下降趨勢,至11月后開始持續上揚,2018年3月租金漲幅接近2017年的峰值。
  
  以陳女士所在的東壩地區為例,該區域近期也出現了租金上漲的現象。東壩地區另一中介經紀人說,從去年8月開始兩居室租金就在上漲,一些熱門小區截至目前已上漲約幾百元。
  
  從長遠看,中介哄抬房租也讓租賃市場陷入了惡性循環。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,市場出現上漲后,中介瞅準時機哄抬房租,由于中介手中有某一區域或某一小區里的大批合同,也就帶動不少房源上漲房租。
  
  他認為,當前租賃市場短期內的重點在于加大房源供給,但也需考慮市場存在的諸多問題。“尤其是近期部分租賃市場行情上升時,租金哄抬的現象,表面是委托代理,其實是兩頭簽合同,通過套取差價來獲利。這種行為若不及時整治,對租房市場的穩定會有更大影響。”

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