三強大戰:恒大摘冠、碧桂園瘋狂周轉、萬科下鄉

發布日期: 2018/04/13 17:18

來源: 珠海房產之窗作者: 暫無

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  珠海房產之窗訊 2017年在樓市政策快準狠的圍追堵截下,還是有很多實力強勁的企業在銷售金額和銷售面積上實現了新的突破。3月,2018中國房地產開發企業500強榜單揭曉,占據榜單前三名的是恒大、碧桂園和萬科,保利、融創、綠地、中海、龍湖、華夏幸福和富力分列四到十位。


  
  今天,房窗君就跟各位嘮嘮全國十強的珠海進軍史。
  
  一、恒大
  
  恒大1996年在廣州成立,依靠低價格、走三四線或一二線遠郊路線快速拓張。2015年以恒大海泉灣首進珠海平沙,成為珠海銷量最大的旅游投資項目之一。就2017年來說,恒大海泉灣以1505套的成交量穩居珠海第一,連續8個月蟬聯成交榜首。現在售95平米-113平米的3房,均價12000元/平米。
  
  據了解,2017年恒大接手了位于新香洲的一座200米+大樓,成功進軍主城區。該項目位于新香洲迎賓北路與香華路交匯的西南側,前身是卓夫國貿金融中心,前任開發商是抱著打造國際化城市新地標的目標而來,經歷了18個月,后因資金鏈斷裂而停工,也因此成為恒大進軍主城區的一個契機。


  恒大卓夫項目效果圖
  
  二、碧桂園
  
  碧桂園號稱三四線之王,無論是外觀、戶型、配套、綠化、售樓中心,在三四線城市的所有項目中都做得很出色。這兩年碧桂園像開了掛一樣,發展得十分迅猛,在全國范圍圈地造城。
  
  碧桂園2015年在南灣以17600元/平米拍下一塊高價地,成功進駐珠海,就是現在碧桂園唯一在售的項目——碧桂園濠月灣,該項目現已處于尾盤狀態。
  

  直到2017年,碧掛園再次出手,在珠海狠砸超90億拿下6塊地。


  據了解,4.20平沙地塊碧桂園聯合保利地產共同開發碧桂園保利海悅天境花園,預計4月底將推出建面約80㎡-142㎡三至四房戶型。另還有與保利地產共同開發的保利碧桂園海棠花園也即將面市。


  碧桂園保利海悅天境效果圖
  
  繼碧桂園與保利聯合開發平沙兩塊地后,去年12月,碧桂園又確定了與華發聯手開發珠海大道北地塊、金灣西湖片區的地塊和金灣三灶兩地塊,一共四塊地。
  
  目前,金灣的三塊地已經進行了批前公示。三灶的兩個項目分別被命名為碧桂園海灣豪庭和碧桂園海灣名居。航空新城的高價地也已經進入動工階段。


  碧桂園海灣豪庭和碧桂園海灣名居效果圖
  
  至今,碧桂園在珠海的項目已經有8個,是在珠海拓展得最快的房企。多盤齊發,碧桂園力爭要把滯后的珠海市場的布局扳回。同時與其他房企強強聯合,在這個競爭激烈的時代分散風險、穩步扎根。
  
  近期,碧桂園連續發布三個重要文件,核心均是指向一個主題——加快項目的周轉速度,要求將項目從拿地到開盤周期縮短至5個月甚至更短時間,而通常主流地產商的拿地開盤周期是在8-10月,雖然碧桂園一向是高周轉的開發商,但縮短了將近一半時間,不得不說這個決定非常瘋狂。
  
  在區域布局方面,碧桂園也提出三四五線城市高周轉、一二線城市鼓勵發展的策略,有業內人士稱碧桂園是想以三四五線城市的高周轉來加速資金回籠,以支持在一二線城市的發展。消息一出,很多網友不禁心疼起碧桂園的工作人員,稱這是“玩命式”的工作強度。也有評論提出質疑這樣短的工程時間能否保證樓盤的質量。面對質疑,碧桂園到底會交出怎樣的一份答卷呢?我們拭目以待!
  
  三、萬科
  
  萬科成立于1984年,雖少有豪宅,但作為面向剛需和剛改群體的超大規模房企,無論在戶型、質量、小區物業上都表現得可圈可點。
  
  在碧桂園大規模進軍縣城后,萬科也宣布下沉至鄉村。
  

  3月27日,郁亮在萬科2017年年度業績推介會上宣布萬科定位迭代:從“城市配套服務商”升級為“城鄉建設與生活服務商”,并放言萬科要擁抱新時代,已經不在乎第一第二了。同時把關注點放在商業地產、物流地產、長租公寓等配套性創新業務中。而在早前張旭也強調過“萬科愿意到村里面去,在城中村重新去改造,重新做更多的配套”。


  

  萬科深耕珠海十一年,是最早進入珠海的房地產企業之一,現在珠海一共有9個已經開盤的項目,7個項目售罄,2個項目在售。


  此外,萬科去年6月在科技創新海岸北圍片區以單價18400元/㎡+配建2868.44㎡、總價8.79億競得珠國土儲2017-17地塊,以單價17800元/㎡+配建2005.34㎡、總價5.94億競得珠國土儲2017-18地塊,并且在去年12月已將進行了批前公示。項目分別命名為萬科翡玲苑和萬科翠瓏苑,目前正在動工階段。


  
  萬科翡玲苑

  


  萬科翠瓏苑
  
  可以說萬科是陪伴和見證了珠海成長的外來房地產企業,由上表可以看出,萬科近年來開發的腳步不斷加快,項目多在主城區,而且體量都比較大,比如已經售罄萬科城的體量就達到75萬平米。
  
  值得一提的是,萬科石花66號是萬科在珠海建設的第一座,也是目前唯一一座商辦項目。同時,在新項目扎堆的科技創新海岸北圍片區,可以說競爭非常激烈,萬科的兩個項目能否發揮優勢,取得亮眼的成績呢,我們期待一下!
  
  礙于篇幅有限,這次先寫前三強,我們下次再把四到十強補全。

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