9大舊村+4大舊廠房改造 珠海土豪都在這里

發布日期: 2018/04/16 15:09

來源: 珠海小道消息作者: 暫無

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城市的發展總是不斷更迭,有新的規劃出臺,也就有城市更新項目隨之而來。不難發現,珠海主城區近年來掛牌出讓的住宅用地少之又少,繼而更多的是改造項目以及“爛尾樓”復盤等消息。

城市的發展難免遺留歷史問題,解決不好會成為影響城市建設,制約城市發展的一大頑疾。因此,城市更新將是香洲區在2018年工作的一大重點。不久前舉行的珠海香洲九屆三次黨代會中提出,今年香洲將加快建設“三溪”科創小鎮,考慮積極推進南溪等舊村改造項目前期工作,加快洪灣、銀坑、廣昌村改造項目建設,爭取上沖、東橋村等改造項目年內動工,確保瀝溪、福溪村年底前完成回遷,以及啟動第三批6個片區老舊小區改造項目前期工作等。

據珠海市住規建局公布的《2017珠海市住房和城鄉規劃建設年報》顯示目前珠海已制定了東部城區47條城中舊村更新三年(2016至2018年)行動計劃。具體如下:

1.納入第一批改造的城中16條舊村:

海灣、北山、瀝溪、福溪、南溪、廣生、關閘(含高沙、聯安、關閘三個自然村),南聯、銀坑、連屏(含碑口)、洪灣、海鋒及華聲片區、廣昌、東橋村、翠微村和上沖村。

2.納入第二、三批改造的城中11條舊村:

造貝、南屏、十二村、紅東、作物村、華前(含里神前、水擁坑兩個自然村)、東坑、梅溪、蓮塘、夏灣、婆石村。

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  2018年作為珠海城市更新重要的一年,今年以來已有不少項目更新了拆遷動工的進度。

(1)1月13日,珠海市香洲區南屏鎮洪灣舊村改造項目實施主體確定及項目監管協議簽約儀式在珠海橫琴灣大酒店舉行,作為新一輪舊村改造項目中第一個獲得實施主體地位并進入實施階段的舊村改造項目,是珠海市舊改工作的重大突破;

(2)3月26日吉大舊村改造項目(S1、S2)集體合同簽約儀式,意味著吉大舊村即將迎來拆遷;

(3)3月30日國維中央廣場(前身是麗珠藥廠)的建筑限高進行調整批后公示,S1區域原建筑限高200米,現建筑單位申請將建筑限高提高至320米,S2區域原建筑限高150米,先申請將建筑限高提高至250米;

(4)3月30日綠景上沖舊改項目公示擬核發的用地紅線圖;

(5)4月3日香洲區南屏片區A203e02管理單元(廣生村S2地塊)控制性詳細規劃修改批后公告;

珠海還制定了東部城區47條城中舊村更新三年(2016至2018年)行動計劃,分批實施規劃先行指導。珠海部分城市更新項目進展如何,讓小道君一一為你解讀。

一、

城中舊村更新項目:

1

洪灣村

開發企業:恒隆集團

項目地址:南灣城區西部,背靠有髻山面向珠江口,與珠海保稅區、香洲工業園片區隔河相望,北鄰珠海大道南屏科技工業園和珠海大道

改造后項目名稱:恒隆·洪灣河畔

項目最新進度:已簽訂實施主體確定及項目監管協議

項目詳情:洪灣村改造地塊用地面積3317275.26㎡,建筑面積886568.5㎡,其中二類居住建筑面積760883.15㎡,規劃1所小學,2所12班幼兒園,零售商業用地+旅館用地建筑面積73679.82㎡,建筑高度125米。

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恒隆·洪灣河畔項目效果圖

2

南溪村

開發企業:綠景集團

項目地址:南溪村位于珠海市中心城區的上沖片區,地處明珠北路、南福路、梅界路三大交通網絡交匯處。

改造后項目名稱:未定

項目最新進度:在2016年8月份,南溪城市更新項目展示中心開放。

項目詳情:更新范圍總面積約42萬平方,未來將打造成集藝術博覽、健康養生、零售展銷、一站式商業休閑體驗與居住于一體的特色綜合服務文化小鎮。

改造后項目效果圖

3

東橋村

開發企業:綠景集團

項目地址:前山河附近,與中信紅樹灣、華策南灣國際相鄰

改造后項目名稱:未定

項目最新進度:預計年內動工改造

項目詳情:更新用地范圍約21萬㎡,初步定位珠海首席灣區文化藝術社區,包含高端品質住宅、星級特色主題酒店、藝術商業街區多重業態

改造后項目效果圖

4

銀坑村

開發企業:華發

項目地址:南灣大道西側、十字門中央商務區北側

改造后項目名稱:未定

項目最新進度:2017年2月24日,舉行香洲區灣仔銀坑村村集體補償協議簽約大會在該村

項目詳情:規劃用地面積為49760.17㎡,其中居住和商業性質用地面積為43706.78㎡,建筑面積約為15萬㎡,另外規劃中還有1處鄰里中心、1處9班幼兒園和一處社區體育公園。

銀坑村改造沙盤

5

廣昌村

開發企業:華發

項目地址:香洲區南屏鎮

改造后項目名稱:未定

項目最新進度:2017年12月29日啟動廣昌社區舊村更新項目開工儀式

項目詳情:更新改造后的廣昌新家園將成為一個包含精品住宅、高檔園林,以及鄰里中心、商業配套等公共設施在內的園林綠化優美、配套齊全、出行便利的高品質全新社區。

6

廣生村

開發企業:華發(回遷房由華發操刀)

項目地址:珠海大道南側和北側

改造后項目名稱:未定

項目最新進度:2018年4月3日,南屏片區A203e02管理單元(廣生村S2地塊)控制性詳細規劃修改批后公告

項目詳情:廣生村S2地塊規劃有用地面積為42084.77㎡的二類居住用地,建筑面積為119941.59㎡,容積率2.85,綠地率35%,建筑限高100米,人口規模3489人,并且配備有10kv開關站1處、綜合通信局1處、社區用房1處、公廁1處、垃圾收集站1處。停車位按0.8-1.0車位/100㎡建筑面積配置。還規劃有1572.32㎡公園綠地以及1202.5㎡防護綠地。

7

翠微村

開發企業:奧園商業地產集團

項目地址:前山片區

改造后項目名稱:未定

項目最新進度:翠微村已啟動初期改造工作

項目詳情:占地31萬平方米,建設1所小學、1所幼兒園、2處二級鄰里中心。其中,在現狀小學基礎上進行擴建,擴建后用地面積20070平方米,規模為48個班;規劃新增1所幼兒園,占地面積7044平方米,規模為24個班。

8

雞山村

開發企業:富力

項目地址:唐家灣片區雞山村,面朝雞山,東臨伶仃洋,北靠大學園區

改造后項目名稱:未定

項目最新進度:2018年2月3日對高新區雞山村進行城中舊村更新的相關事項進行公開表決。

項目詳情:預計打造成為綜合體項目,其中還包含住宅、商業街、酒店、寫字樓。規劃發展目標為:集總部經濟、商務辦公、會議會展、旅游度假和高尚居住于一體、生態環境優美、全天候活力的海濱新城區。

9

吉大舊村(S1、S2)

開發企業:珠海市寶盛房地產開發有限公司

項目地址:吉大片區

改造后項目名稱:未定

項目最新進度:3月26日吉大舊村改造項目(S1、S2)集體合同簽約儀式,6個月內開工建設回遷房,4年內回遷房達到交付條件。

項目詳情:吉大舊村改造其實總共有三個地塊,這次啟動的是S1、S2地塊,而早在幾年前S3地塊已改造完成,改造后的項目為新光御景山。

二、

舊廠房改造項目:

1

恒信工業城

開發企業:富力地產

項目地址:九洲大道與桂花北路交叉口西南側

改造后項目名稱:富力新天地

項目詳情:將打造成為集精品寫字樓、精工美宅、城央公寓、風情商業街為一體的21萬㎡高端城市綜合體。

2

麗珠藥業舊改

開發企業:國維財富控股

項目地址:香洲區拱北九洲大道南側、桂花北路東側

改造后項目名稱:國維中央廣場

項目詳情:國維中央廣場將分為4期,共6個地塊進行建設改造。其中一期項目總投資930000萬元,總用地面積41744.54㎡,總建筑面積396195.13㎡。未來將是集“商務區、住宅區、中學、商業區和公租房”為一體的大型城市綜合體。

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項目改造后效果圖

3

興業玻璃廠

開發企業:珠海金力房地產開發有限公司

項目地址:富華里旁邊

改造后項目名稱:利騰金力灣商業中心

項目詳情:該地塊將變成商業、商務和二類居住混合用地

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項目改造后效果圖

4

吉大啤酒廠

開發企業:鑫苑集團

項目地址:吉大片區

改造后項目名稱:未定

項目詳情:將打造成為科技特色小鎮

眾所周知,舊村以及廠房改造成本和難度十分之大,因此耗時也較長。我們不乏給多點時間,相信未來的珠海也將越來越好。最后,你最看好哪個村以及哪個廠房的改造,歡迎在底下留言告訴我們!(來源:珠海小道消息)


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