珠海進入商業綜合體時代 橫琴將成核心商圈

發布日期: 2018/07/27 09:29

來源: 珠海特區報作者: 暫無

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  珠海房產之窗訊 7月21日,珠海奧園廣場開業,珠海主城區再添一座綜合體。而隨著奧園廣場、華發商都、富華里等城市綜合體相繼開業,傳統的百貨業態、零售商業逐步被邊緣化,大型MALL、綜合體成為市場主流。

  而在未來幾年,珠海的新型購物中心將接連開業。據贏商網統計,2018年珠海預計有8家購物中心開業,總商業建筑面積約72萬㎡,此外,橫琴在2020年之前將有7家購物中心開業,總建筑面積約54萬㎡,成為未來珠海的核心商圈。

  現狀:珠海商業進入綜合體時代

  7月21日,位于梅溪牌坊附近的奧園廣場開業。該項目商業體量12.5萬㎡,匯聚了餐飲、娛樂、購物等多種業態,首次進入珠海品牌占比超27%,繼華發商都、中海富華里后,珠海主城區再次迎來一家大型綜合體的開業。

  自2014年華發商都開業以來,原先以百貨業態為主的舊式商業便逐漸被取代,大型MALL、商業綜合體成為珠海商業的主流。此后,中海富華里、揚名廣場、誠豐廣場等商業體接連開業。

  珠海商業更新換代,是城市經濟發展、市民消費力提升的必然結果。國家統計局也發布數據,2017年,珠海全體居民人均消費支出32981.4元,較上年增長8.2%。其中,城鎮常住居民人均消費支出34734.7元,較上年增長8.0%;農村常住居民人均消費支出20038.1元,較上年增長9.1%。人均服務性消費支出為10830.7元,同比增長18.9%,占消費支出的比重從上年的29.9%擴大到32.8%,教育文化娛樂服務消費支出4337.5元,較上年增長13.2%。

  在這種情況下,純粹提供消費場所的百貨業已難以滿足市場的需求。而與舊式商業不同,新型的商業體提供一站式、體驗式的消費,不單是一個購物場所,更是社交娛樂中心、IP線下聚集地、體驗式消費中心及潮流科技集中地。

  趨勢:商業地產檔次提高

  經歷了第一波新型商業體開業潮后,2017年珠海購物中心開業的速度有所放緩,全年僅有老香洲的城建海韻城、斗門湖心路的家和城廣場開業。這其中,前者以“城市會客廳”為定位,規劃出國際影城、時尚酒吧、全球美食、兒童樂園、文創藝術和精品零售六大業態,引進了首批逾30個品牌。家和城廣場同樣屬于吃喝玩樂一站式商業體。它的開業也填補了西區大型商業的空白,實現了0至1的突破。

  但珠海商業的更新換代已是不可逆轉的趨勢。2017年的低潮不過是短暫的休養生息。2018年的珠海商業地產迎來了爆發。據合富研究院(珠海)監測,上半年珠海商業物業新增供應2485套,創下歷史新高。

  與此同時,據贏商網統計,2018年珠海預計有8家購物中心開業,總商業建筑面積約72萬㎡,這些項目分別為格力海岸COAST PARK、珠海水岸·華發新天地、梧桐樹時代廣場、珠海奧園廣場、橫琴中央匯、勵駿龐都廣場、大信新都匯(斗門店)及利是達星際廣場,這其中,奧園廣場、珠海水岸·華發新天地已開業,格力海岸COAST PARK也于2018年1月7日正式啟幕。

  展望:橫琴商業地產即將崛起

  在未來三年,珠海還將有多家MALL或綜合體開業,這其中,橫琴將成為重點區域。2018年上半年,珠海全市網簽商業用房889套,橫琴網簽444套,占比近一半。而據贏商網預計,2020年前,橫琴將有7家購物中心開業,總建筑面積約54萬㎡,包括橫琴萬象世界、中冶盛世國際廣場、橫琴中央匯、梧桐樹時代廣場等。第一太平戴維斯對這些商業體做出評價:“這些項目主題定位多元,整體檔次較高且面向全球,商業類型多樣化,涵蓋都市綜合型、商務配套型、口岸型等。”

  業內人士指出,橫琴正以大旅游、大商貿、大文化、大健康和特色金融等向高端服務業方向發力,據公開資料顯示,截至2017年4月,已有逾3萬家企業在橫琴注冊,注冊資本總額超1.6萬億元,其中包括世界500強企業約97家和國內500強企業約120家,再加上長隆海洋王國帶來的龐大“游客經濟”,奠定了橫琴的消費基礎。在這種情況下,橫琴成為購物中心聚集的核心區域,也是理所當然的事。

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