一個時代或終結 樓市再傳大消息下半場怎么走

發布日期: 2018/08/30 11:19

來源: 房產之窗綜合作者: 暫無

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  樓市里程碑來了!

  8月24日,呼和浩特公告稱,全面停止房地產去庫存調控措施,成為第一個宣布告別去庫存的城市。

  終于,全國房地產庫存去光了,去庫存可能就要變成了歷史任務了。而復盤2014-2018年四年時間,每一波樓市的大漲都是緣于每一波去庫存。那么,當去庫存勝利完成后,究竟會發生什么?樓市下半場,究竟會如何演繹?

  忽如一夜寒風來,前半年還在全民搶房的樓市,突然就出現了涼涼的信號。

  首先是始料未及的拋房潮。

  最近,朋友圈一波猛料轟炸,“降2.4億拋33套房”、“7折拋41套房”等消息層出不窮,畫風各種亮瞎!

  8月10日,有人爆料,“北京的地主出貨了,一口氣賣41套房,有折扣,想要的同學抓緊啊。”

  8月11日,有人微博爆料“深圳一樣有打包的。”

  據了解,拋售的房源總面積建筑為24946.29平米,33本房產證的資產包,整體打包降價賣2.4億。

  這41套房全為豪宅,其中包括11套中海凱旋、8套保利中央公園、7套合生霄云路8號及15套棕櫚泉國際公寓,房源面積9882平。所在小區二手房均價都在10萬元/平以上,其中,中海凱旋均價更是高達約19萬元/平。粗略估算,這批房源總貨值超過10億元。

  幾十套房打包賤賣,甩出的房產證,都可以湊一手撲克牌了!有網友直呼“這可能需要復仇者聯盟來接盤才行,一般的俠不夠。”

  拋房來得太快就像龍卷風。不少人慌得一批:二手房市場崩了?

  盡管有關“拋房”的事情真實性有待考證,但這類消息霸屏的背后,市場涼涼已是不爭的事實。不少一二線城市的二手房市場,似乎都有松動的跡象:

  廈門如今的房價與2017年3月份相比,島內房價已經下降了1萬元-1.5萬元/平方米,島外下跌6000-1萬元/平方米;

  深圳雖然市場火爆,新房中簽率一直在10%左右徘徊,但二手房市場卻在下滑,7月成交均價環比下跌3.4%,成交量也處于較低水平,降溫明顯;

  上海也同樣如此,今年以來的二手房掛牌量一直在不斷下跌,價格也有小幅的下滑;

  上半年武漢均價保持平穩,在成交持續下滑背景下,7月均價環比下跌2.9%;

  長沙受6月末調控升級影響,7月成交量環比腰斬,成交降幅最大;

  天津成交量環比減少39.2%;

  西安均價環比下跌4.5%;

  那么,究竟是發生了什么?讓本來烈火烹油的樓市突然上演了一場大逆轉呢?

  2

  首先,是泡沫之后的理性回調。其實任何市場都遵循著價格漲跌的經濟規律,前期韭菜割的太猛,后期自然接盤不足。

  例如上半年“人才大戰”變相演化為“搶房大戰”的成都,甚至還上演了千人搶萬套房的鬧劇。但就在這一輪漲勢兇猛中,有限的剛需已被透支,而在后續的高壓調控下,炒房客又被大大擠壓,目前市場正在一步步朝著買方市場發展,已經出現了不少急售房源,甚至不得不降價促銷!

  在任何投資市場,信心比黃金更重要。漲的時候大家都一窩蜂地哄搶,然而一旦預期扭轉、信心有變,那么曾經的香餑餑,也會面臨無人問津的尷尬。

  面對漲勢如虹的房價,前期買入的賣方希望及時止盈、落袋為安。而現在的買方也不再迷信短期內炒房致富的神話,在國人“買漲不買跌”的普遍心理預期下,觀望情緒濃厚,看到房價下跌也不急著入場,反而希望它能更回歸理性一些。

  其實,在市場規律的自然法則下,虛高的價格自然會回到平衡點。只不過過去,我們是以史無前例的行政手段來違抗了這一經濟規律,而這一次,我們恰好調轉槍口,決心要打壓房價,放出來的調控大招一個比一個兇猛。

  7月31日,當時政治局召開的一個會議,表明了對房地產態度:堅決遏制房價上漲!

  相較于以前,此次中央對房地產表態堪稱史上最嚴,雖然貨幣放水,但是這次“水”不允許進入房地產,房價更是一分錢也不能漲。

  3

  但是有人說,樓市不可能不上漲?樓市不漲的話,政府不要錢了嗎?土地財政怎么辦?

  不過要知道,靠樓市賺錢,并不僅僅非要靠房價上漲而已,最近“房產稅”的風聲越來越大了。

  8年前,厲以寧教授說過這樣一段話,被稱為“樓市神預言”。

  房價是應該上漲的,漲到盡量的高度,銀行的按揭要壓下來,特別是二套房堅決不允許按揭,不讓銀行產生過多不良資產就行,目的主要是讓有錢的人盡量多買房子,當他們把錢花得差不多的時候,房產稅一定要開征再徹底把房價壓下來這樣,才能讓大家都住得好。

  大白話說就是:要讓房價盡可能地向上漲,讓有錢人把錢都拿去買房,等他們把錢花得差不多的時候,開征房產稅。

  8年前,厲以寧用67個字,算準房價一直上漲;對樓市下一步,他用41個字,預言樓市下一步,將要以房產稅的方式收割炒房者的財富。

  而研究樓市當先形勢,也正如他所預判,一場“關門打狗”的行動正在進行。

  首先是通過“限售”等調控,封死市場流動性,讓炒房客難以拋盤。

  5月13日,南京出臺樓市新政,購房人新購住房三年內不得轉讓;

  5月3日凌晨,鄭州市政府官網連夜發布房地產調控新政,新購住房3年內不得上市轉讓;

  4月12日,成都市發布通知,限購區域新購住房須取得不動產權證滿3年后方可轉讓;

  4月8日,惠州市政府規定,新購住房3年內不得轉讓;

  7月31日,深圳規定,新購商品房3年內不得轉讓。

  房地產稅,大概率是要在2019—2020年推出,也就是2015年下半年到2016年上半年漲價潮中房屋“限售”到期之前。只待時機成熟,就可“關門打狗”。

  除此之外,廣為關注的70年產權問題,這兩天也一錘定音,提出房屋70年產權到期后免費續期。

  房地產稅立法自啟動之日,飽受爭議的一點就是,只有70年產權。在難以改變憲法,對房屋土地所有權做出調整的前提下,現在明確70年后免費續期,掃除了開征房地產稅的一大障礙。

  如果說我們過去是靠房價上漲的樓市增量來獲取財富,那么在樓市的下半場,我們就要靠樓市存量的房產稅來獲取財富,雖然還是同樣的路徑依賴,但卻是截然不同的玩法。

  那么,房價未來走勢如何呢?

  其實,支撐樓市的根本動力,只來自于需求,也就是人口。任何強制干預撐起來的房價不過曇花一現,人往高處走、小城市往大城市流,那些靠棚改而狂飆的三四線樓市在人口流失之后,早晚會變成雞肋;而一二線城市的樓市永遠是發展的那一波,永遠都是供不應求的狀態。政府要做的,并不是強制的違逆市場規律,而是做好“守夜人”的角色,維護市場公平。

  在厲以寧教授的“神預言”之中,最后一句話是“讓大家都住得好。”希望他的預測全對。


來源:蜜財經


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