大發地產港交所上市 資本助力高成長

發布日期: 2018/10/11 12:03

來源: 珠海房產之窗作者: 暫無

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  珠海房產之窗訊 10月11日,大發地產集團有限公司(以下簡稱“大發地產”)正式于港交所主板上市,股票代碼6111.HK,成為繼正榮、弘陽之后,今年第3家登陸港股的境內房企。新股發行最終定價為4.20港元/股。

  作為一家根植上海,深耕長三角區域的住宅房地產開發商,根據億翰智庫數據顯示,2018年大發地產進入房企百強陣列。

  本次開啟上市之路,大發地產表示,借助資本市場,大發地產將繼續深耕長三角區域,并在華南的廣州、華中的武漢、西北的西安及西南的成都等市尋求機會,努力成為中國領先的住宅房地產開發商。

  布局黃金城市群: 深耕與升級并舉

  對于房企而言,長三角市場始終有著不可替代的絕對吸引力,鑒于長三角城市人口一直超預期地增長、城市之間的良好競爭以及過去幾年長三角城市的庫存水平極速下降,種種優勢顯示長三角區域仍為中國未來發展最具潛力區域。



  大發地產港交所上市 資本助力高成長

  正是憑借對長三角市場的了解,大發地產始終堅持區域深耕,除了上海之外,已進入浙江的溫州、寧波、舟山,江蘇的南京,安徽的安慶、蕪湖等位于長三角的若干重點城市。憑借卓越的產品品質,每進一城,大發地產的項目都得到了良好的市場反饋和青睞。

  由此,顯而易見,扎根上海深耕長三角,并布局國家級黃金城市群,深耕與升級戰略并舉并擁有豐富優質土地儲備的大發地產,極有可能在獲得上市助力后,于未來市場迎來巨大的利潤增值。

  為生活而創造:產品、口碑、利潤同步增長

  多年來,大發地產始終以消費者需求為導向,堅持“理念創新、產品領先、質量可靠、服務貼心”,根據切實居住需求對品牌內涵進行升級,而之所以能在長三角贏得市場認可與口碑,亦與大發地產始終堅持“為生活而創造”的品牌理念及不斷優化升級的產品密不可分。

  據了解,目前大發地產旗下住宅物業已有五大系列,即凱系列、歐陸系列、融悅系列、雋府系列及現代系列,涵蓋首次置業者、改善型客戶及高端客戶群。并隨著形勢的變化,針對80、90新生代核心家庭深入研究,大發地產提出“情景地產”創新概念,將業主生活分為六大情景:“家人漫步”“兒童探索”“老少天倫”“鄰里憩談”“達人健身”及“友伴同悅”。

  值得注意的是,在產品競爭力及品牌效應提升基礎上,2018年前4月大發地產毛利率已達到30.1%。2017年已交付面積的平均售價由2016年的4613元/平方米增長至2017年的14130元/平方米,同比增幅達206%。

  大發地產港交所上市 資本助力高成長




  招股書顯示,大發地產2018年前4月收益同比增加897.7%至8.78億,其實大發地產的加速度早在2017年就有明顯體現,如該年度收益為45.70億,較2016年7.05億同比增長549%。截至2018年6月30日,大發地產物業權益經仲量聯行估值為169.9億元。

  由此可見,無論是銷售均價增速、還是其較高的土地收購回報率來看,都表明大發地產精準的市場判斷力及前瞻性,未來毛利率增長可期。

  優化資本結構筑造成長潛力

  “我們將繼續采取穩健的財務政策,密切監控資產負債比率、利息覆蓋率等重要財務指針,審慎管理資金結構、現金流量及流動性狀況,控制成本與風險,實現高資金周轉率,爭取2019年做到收購土地后現金流量9個月回正。”

  據行業相關人士表示,大發地產目前的負債率比較健康,而利潤率也仍有空間,因此在獲取融資方面有較大靈活度。



  大發地產港交所上市 資本助力高成長

  成功上市之后,大發地產將打算進一步拓展多元化的融資渠道以優化資本結構。例如資產支持型證券計劃、公司債券及其他債務發行等。在融資時,公司將努力在獲得資金的時間耗費與資金成本之間取得平衡,并繼續對現金進行總體調控,進一步提高資金的使用效率。

  可以預見的是,作為有一家極具成長性的房地產開發商,憑借此次成功上市,大發地產將在城市布局、土地獲取、融資渠道、產品及品牌提升等方面獲取諸多優勢,正成為國內最具成長潛力的房地產開發商。

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