10月新房成交下行庫存反彈 樓市步入實質性調整

發布日期: 2018/11/09 09:18

來源: 每日經濟新聞作者: 暫無

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????珠海房產之窗訊 “金九”失色之后,“銀十”同樣成色不足。數據顯示,10月份,中指院主要監測城市商品房成交面積環比下降5.91%,近六成城市環比下降,其中一線城市成交面積環比下降超過三成。與此同時,10月份易居研究院監測的北京、深圳、杭州等10個典型城市二手房成交量3.9萬套,環比下降25%,成交量創48個月新低。

????在堅持樓市調控目標不動搖、力度不放松的背景下,交易面積下降以及不少城市出現的降量價齊跌現象,證明市場從10月份開始進入實質性的調整階段,并且這種特征越來越明顯。而在當前融資收緊、償債壓力增加、項目去化率下降的情況下,房地產企業或選擇以價換量,以保證現金周轉和完成年度銷售目標。

????熱點城市收緊政策仍在進一步強化。據中原地產研究中心統計,疊加10月份全國范圍內24次樓市調控,2018年以來房地產合計調控次數高達410次,同比上漲超過80%。

????在堅持樓市調控目標不動搖、力度不放松的背景下,中指院數據顯示,在剛剛過去的10月,受監測的主要城市商品房成交面積環比下降5.91%,近六成城市環比下降;與此同時,各城市庫存總量環比上升4.6%,市場下行趨勢明顯。

????同策研究院首席分析師張宏偉向《每日經濟新聞》記者表示:“不僅是交易面積下降,從10月1日前后各城市開始出現了大幅降價的個案項目,量價齊跌的現象證明市場從10月份開始進入實質性的調整階段,并且這種特征越來越明顯。”

????需求全面降溫一二線城市成交環比雙降

????中指院監測的26個重點城市中,近六成城市10月商品房成交面積環比下降,市場整體呈下滑態勢。

????分城市看,四個一線城市商品房成交面積環比下降33.44%,其中廣州以57.93%居降幅首位。一線城市成交同比增長11.32%,上海增幅明顯,為40.77%。

????二線代表城市商品房成交面積環比下降4.92%,同比微升0.37%,溫州以環比降幅35.86%領跌。三線代表城市則同、環比較雙雙增長,增幅分別為21.60%和8.54%。《每日經濟新聞》記者注意到,其中徐州市成交環比大漲70%,同比上漲41.80%。

????此前《每日經濟新聞》曾報道,在今年國慶小長假期間,北京、深圳等城市的新房成交均持續低迷,眾多樓盤項目推出特價房源吸引購房。

????值得注意的是,10月8日國務院常務會議對棚改安置政策最新定調,強調因地制宜調整完善棚改貨幣化安置政策,商品住房庫存不足、房價上漲壓力大的市縣要盡快取消貨幣化安置優惠政策。10月底,新華社發文重申“中央遏制房價上漲的決心不會發生改變、決不會允許調控前功盡棄”。這表明,在房地產長效機制未完全建立之前,已建立的調控政策體系不會出現松懈,房價再次上漲的情況更加不允許出現。

????中原地產首席分析師張大偉接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,當前融資收緊、償債壓力增加、項目去化率下降的情況下,房地產企業或選擇以價換量,以保證現金周轉和完成年度銷售目標。

????庫存總量持續上升一二線城市反彈明顯

????截至10月末,中指監測的主要城市庫存總量環比上升4.6%,其中一二線城市升溫明顯,深圳、杭州升幅均超16%。而庫存出現下降的城市僅有福州、南京和廣州。

????此前《每日經濟新聞》曾報道,截至2018年9月末,中指數據監測的主要城市庫存總量環比上升9.3%,包括北京、上海、杭州、南京、溫州、寧波等市場,庫存均出現環比上升,除少數熱點剛需項目外,去化率快速下行,熱點城市開始進入“賣不完”時代。

????張大偉預測,從全國熱點城市看,因為有大量的房源供應,各種調控政策也繼續嚴格執行。在過去一年多通過各種約束性政策抑制市場高溫后,后續市場將逐漸進入供應加量周期。

????《每日經濟新聞》記者查閱中原地產研究中心統計數據發現,北京市新增庫存環比增幅雖然保持平穩,但在9月、10月兩個月間新增庫存達11268套,超過2016年、2017年同期新增庫存之和。

????對于這一變化趨勢,張大偉向《每日經濟新聞》記者表示:“截至日前,北京合計入市限競房26個項目入市,合計15982套,而網簽累計只有2581套,累計網簽比例只有16%。雖然網簽數據滯后,但統計實際銷售也只有3成。從價格看,限競房項目開始出現了價格調整,而且隨著后續供應量的繼續上升,去化難度加大,區位屬性不好的限競房有可能開始價格戰。”

????對于三四線城市,張宏偉分析認為房價分化趨勢仍將持續:“東部、中部的城市其實已經開始調整了,尤其是環北京、環上海、環廣深三大經濟圈。環北京經濟圈城市調整最明顯、其次是環上海,然后是環廣深。部分城市已經經過一輪調整,也有部分城市仍處于發酵和上漲階段,后期中西部的一些三四線城市仍將漲跌互現。”

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