樓市吹起降價風 樓盤促銷情況多 買房不要沖動

發布日期: 2018/11/09 09:27

來源: 廣州日報作者: 暫無

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  珠海房產之窗訊 最近東莞樓市降價促銷非常普遍。有朋友日前向筆者抱怨,他因為打折才最終下定決心買下一套房子,沒想到過了一個星期,那個樓盤又降價了,比他買的價格還要低一些,這讓他非常郁悶。由于前兩年東莞房價上漲太快,一些急著買房的人對于樓盤促銷幾乎沒有抵抗力,特別是在中介熱情推銷之下,沒有多想就會沖動買房,之后看著其他更好樓盤也進行降價促銷,又覺得特別后悔。
  
  這種情況并不少見。去年一名阿姨想給兒子買一套婚房向筆者咨詢,筆者告訴她,要么購買中心區的二手房,要么買水鄉片區品牌房企開發、環境較好、價格較低的新房。她后來聽從了中介的勸說 ,匆忙在萬江全款購買了一套本地小開發商開發的小樓盤的房子,因為中介告訴她,再不買房價又要漲了,情急之下其很快付完了全款。一年過去了,由于配套差,同一區域樓盤又多,而且由于一家人都在南城上班,對于以后的工作和生活都不太方便。阿姨十分后悔,只等著收樓后證滿兩年,趕緊將房子賣出,再換房回到南城居住。
  
  從過往的經驗來看,特價房、降價促銷樓盤往往是從離中心城區較遠、位置較偏、戶型較差、樓層低的房源,與正常的市場價格比較,這些房子的價格確實相對較低。開發商最先會拿出十套二十套相對較差的房源出來做特價房,以優惠的價格吸引購房者,在吸引了人氣后,再進一步推售其他較好的房源。
  
  與往年不同的是,由于今年樓市調控政策持續收緊,市場成交冷淡,盡管特價房頻頻推出,市場整體人氣不足,觀望氛圍仍然濃郁。加上臨近年底,房企急于回籠資金,在壓力加大的情況下,后續房企還將推出更多的房源進行打折促銷,而質量顯然會比最開始降價的那一批要好上一些。
  
  因此,對于購房者來說,沒有必要一看到打折促銷就急著入市,而是對促銷樓盤和區域其他樓盤多一點了解后,通過對比再決定是否購買。
  
  目前樓盤的促銷有多種情況,一種是房企確實急著回籠資金,進行低價入市促銷;一種是樓盤周邊環境不太好,位置偏或者配套差,一直以來成交不太好而不得不率先降價;還有一種就是樓盤尾貨促銷,將最后一些房源拋售了事。購房者在面對降價誘惑時,還需要根據自身的需要和樓盤本身的條件進行考慮,一是避免入市后看著其他樓盤降價或者漲價而后悔,二是因為不考慮實際需求入市,等到入住后發現不適合生活所需,新房反而成雞肋。

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