11月樓市繼續趨穩:新房價格比環比微降

發布日期: 2018/12/07 09:05

來源: 中國新聞網作者: 暫無

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????珠海房產之窗訊 經歷了成色明顯不足的“金九銀十”之后,11月份的樓市表現如何?從多家機構近日發布的數據可以發現,11月份重點城市新房價格環比穩中微降,三四線城市新房交易較為活躍。同時,全國二手住宅掛牌均價連續3個月下跌。其中二線城市下跌最多,其次是一線城市和三四線城市。

????業內認為,11月全國發布樓市調控城市的數量有所減少,調控持續了一貫“松緊度”,穩調控也使樓市更加穩定。

????近日,多家機構陸續發布報告顯示,11月一線城市新房價格環比穩中微降,三四線城市的房產交易較為活躍。全國二手住宅掛牌均價連續3個月下跌,且跌幅擴大,其中北京、深圳、上海、廣州等一線城市二手房掛牌價均現環比下跌。

????58安居客房產研究院首席分析師向《每日經濟新聞》記者表示,在經濟政策穩定的大背景下,11月房地產行業也保持了一定的穩定性。在量價上,全國樓市整體進入下行通道,住房向理性居住需求回歸。

????三四線城市新房交易活躍

????從58安居客研究院重點監測的36城房價來看,11月新房均價為16393元/㎡,環比下跌0.37%。其中,價格最高的是深圳為56957元/平方米,其次是北京、上海、廣州,分別為42795元/平方米、43362元/平方米和29942元/平方米,新房價格環比均穩中微降。

????與一線城市相比,三四線城市的新房交易較為活躍,煙臺、漳州、烏魯木齊、福州、衡水,分別以6.3%、5.4%、5.2%、5.1%和4.8%的漲幅,名列安居客11月城市新房價格環比漲幅榜TOP5。隨著城鎮化進程的加快,三線城市居住剛需凸顯。

????隨著房價調控政策進一步落實,大城市房價回歸居住本質。從新房成交量上看,一線城市成交套數環比有漲有跌。58安居客房產研究院監測數據顯示,廣州11月成交房屋4657套,環比下降34.9%,北京和上海也分別有14.3%和13.9%的跌幅。

????在一線城市房價下降的基礎上,不同城市分別出現了觀望或積極出手的兩極態勢,新房成交量有降有升。其中,深圳11月新房成交套數1985套,環比上漲8.2%,年底開發商推盤入市積極性高漲,也帶動了深圳新房11月交易量的上漲。

????總體來看,樓市逐漸回歸理性。張波認為,11月全國發布樓市調控城市的數量有所減少,調控持續了一貫“松緊度”,穩調控也使樓市更加穩定。

????二手房掛牌價環比下降

????盡管全國二手住宅均呈現下跌態勢,但各區域城市跌幅存在較大差異。安居客線上數據顯示,11月全國重點監測的67城二手房掛牌價平均為15163元/㎡,環比下降0.3%。

????其中,北京、深圳、上海、廣州二手房掛牌價分別為59610元/平方米、53756元/平方米、50240元/平方米和32273元/平方米,環比上月均小幅下降。

????分類別看,二線城市下跌最多,環比跌幅0.48%;其次為一線城市環比跌幅0.43%,三四線城市僅小幅下跌0.07%。在二線城市中,超6成城市二手住宅掛牌價下跌,而三四線城市上漲城市數量與下跌城市數量則幾乎持平。

????分區域看,由于部分城市在前一輪上漲中提前釋放購買力,導致后續需求疲軟,市場供大于求。

????諸葛找房數據研究中心《11月100城二手住宅均價報告》顯示,東部、東北二手住宅環比跌幅均有不同程度的擴大,東北地區購買需求減弱,特別是東北區域的三四線城市降價較為明顯;東部大部分城市由于一直處于調控高壓狀態,二手住宅掛牌均價環比下跌0.41%,跌幅最大;而西部、中部與上期近乎持平。

????二手房市場將持續降溫

????一線城市新增二手房源量環比有漲有跌。58安居客房產研究院《2018年11月國民安居指數》顯示,深圳、廣州和北京新增房源量環比分別下降16.1%、13.3%和9.9%;上海新增房源量呈現上漲態勢,環比增長7.6%。全國部分城市新增二手房源量環比出現回暖,沈陽、寧波、哈爾濱增幅分別達到12.9%、11.4%和10.0%。

????易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴《每日經濟新聞》記者,一二線城市交易量萎縮,導致市場預期看跌,這都會帶來掛牌價的下調。對中小城市而言,市場波動相對較小,價格反而容易堅挺。

????上海易居地產研究院在《10城市二手房市場報告》中指出,監測的北京、南京等10個城市二手房成交量4.6萬套,環比增長18%,同比下降19%。盡管成交量較10月份有所回升,但成交量仍然低于2012年以來的月平均成交套數(5.6萬套)。

????以累計值觀察,今年1~11月,10個城市二手房成交量為61.4萬套,相比去年同期水平下降了13%,降幅較前10個月擴大1個百分點。觀察歷史數據,即年初累計成交套數同比已經連降26個月,遠超上一輪低迷期16個月的連續下降。

????報告預測,在房地產調控政策不放松的情況下,部分城市二手房成交量將繼續呈現低迷態勢。而二手房價格在成交量低迷的影響下將延續盤整下行走勢,且二手房價格指數同比漲幅也將下探到0軸以下負區間運行。

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