優惠迭起,珠海11月樓市成交見起色

發布日期: 2018/12/07 09:12

來源: 南方都市報作者: 蕭倩苑

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  珠海房產之窗訊 珠海樓市終于從低谷走出來。據網簽數據顯示,今年11月珠海新建商品房共成交3756套,環比10月份的3229套上漲16%,同比2017年11月的2575套則上漲46%,住宅成交也同步上漲,可以說成交量上已經徹底走出低谷。


  
  這與多個樓盤以價換量有關。業內人士分析,隨著2018年時間步入尾聲,開發商為了沖刺年底業績會加快銷售速度,在優惠折扣等方面都大做文章,促使觀望多日的購房者入市。而從市場反應來看,這樣的做法已經成功獲取客群。
  
  成交量:
  
  新建住宅量重回2000套水平,成交走高
  
  接近年末,開發商加快銷售節奏,最終在成交量上有所體現。根據合富研究院(珠海)整理市住房與城鄉規劃建設局的網簽數據顯示,今年11月珠海新建商品房共成交3756套,環比10月份的3229套上漲16%,同比2017年11月的2575套則上漲46%;總成交面積達27.91萬平方米,環比10月份的21.34萬平方米上漲31%,同比去年1月的16.71萬平方米則上漲67%,可以說成交量上已經徹底走出低谷。
  
  新建住宅方面,成交也同樣不俗。其中,2018年11月珠海新建住宅共成交2288套,重新上2000套線,環比10月份的1622套上漲41%,同比去年同期的1005套則上漲128%;總成交面積為23 .88萬平方米,環比10月份的16.22萬平方米上漲47%,同比去年同期的10 .04萬平方米上漲138%。
  
  而區域方面,斗門成交走高,共成交707套,對比10月份的432套上漲64%;而前山由于多個樓盤集中推貨,11月成交高達528套,環比10月的259套上漲104%;南灣則從十位數升為百位數,環比漲幅高達2.8倍;高欄港、橫琴、老香洲等區域都有不同程度的上漲。
  
  價格:
  
  略微上漲,西區與主城區價格互補
  
  成交價方面則保持穩定態勢,價格呈現窄幅波動上漲的情況。根據合富研究院(珠海)統計全市159個樓盤價格顯示,全市11月份新建住宅均價為22495元/平方米,環比10月份的21175元/平方米微漲6.2%,同比去年11月份的21235元/平方米上漲5.9%。
  
  在區域價格上,主城區的上漲與西區的下降呈現互補趨勢。其中主城區11月均價為37425元/平方米,環比上漲8.2%,同比上漲22.4%;金灣價格保持上漲趨勢,11月份成交均價為20472元/平方米,環比上漲16.6%,同比上漲8.4%;而斗門則出現下降,成交均價為12864元/平方米,環比下降6.3%,同比下降15.6%。此外,南灣、橫琴均出現環比下降的情況。
  
  市場:
  
  年末沖刺業績,開發商主動以價換量
  
  珠海樓市在近期銷售情況保持穩定態勢,被業內視為走出陰霾。其中,主城區方面出現了久違的熱銷情況,由于區內貨量的缺失和改善型需求的推動,部分樓盤出現了銷售不俗的情況。
  
  其中,以新香洲的五洲花城為代表。該樓盤自今年6-7月伊始就已經逐漸對外吹風宣傳,其中由于樓盤地處珠海一中、香山學校、香華學校、文園中學等學府云集的區位,一直是不少珠海人心中的學區房代表。在經過近一年沒推貨的情況下,該樓盤二手房掛牌價格甚至一度接近5萬元/平方米。而在今年7月,該樓盤的備案價首次公示,均價約在4 .3- 4 .5萬元/平方米不等,最高價高達約4 .88萬元/平方米,最低價則約為4 .1萬元/平方米。后期二次公示的備案價中出現了約4000元/平方米的下降,其中10棟備案均價39574元/平方米,最低單價36398元/平方米,最高單價41998元/平方米;11棟備案均價38749元/平方米,最低單價34898元/平方米,最高單價41498元/平方米。就在11月初,該項目一獲得預售證后立刻開盤,推出的產品包括111- 166平方米三房至五房,共計329套,據現場銷售情況,該項目至少去化率為七成,是近期來銷售情況較為理想的剛改項目。
  
  上述樓盤并非是以價換量的孤例。與五洲花城同一片區的美林書苑緊鄰體育中心,此前卻推出特價房,價格最低3 .3萬元/平方米。項目在售1棟和2棟剩余單位,戶型面積段為約83- 142平方米兩房至四房,帶裝修銷售,均價約為3 .6萬元- 3 .7萬元/平方米,按揭付款享9 .6折,一次性付款享95折,10套特價房9.2折低至3.3萬元/平方米。而該項目周邊的二手房普遍在3.8萬元/平方米。
  
  另外,除了主城區外,以剛需洼地著稱的西區樓市也出現同樣的情況。其中斗門不少樓盤價格出現明顯松動,品牌盤售價甚至回到萬元內。和早前市場高峰相比,有樓盤單價出現3000- 4000元/平方米的回落。以斗門白蕉時代傾城五期一度推出85-13平方米三房和四房,9 .4折后帶裝修均價約13500元/平方米,低層特價房最低僅11000元/平方米起;附近的海倫堡香海里推售92-126平方米四房和五房,折后均價約為1 .25萬元-1 .3萬元/平方米;金地格林泊樂推出8棟和10棟洋房,均價約為1 .1萬元- 1 .3萬元/平方米,而該樓盤還一度推出低至10500元/平方米特價房引發坊間討論;龍光玖龍湖推出一期2棟和4棟,戶型為100- 127平方米三房和四房,折后帶裝修均價為12500元/平方米,少量低層特價房最低價僅11000元/平方米起……記者則注意到,這些樓盤附近存在不少樓面地價超過1萬元/平方米以上的商住及住宅地塊,目前“面粉價格”與“面包價格”幾近持平。
  
  展望:
  
  預計2018年成交尾部行情翹起
  
  對于珠海樓市近兩個月開始走出低谷,有業內人士分析認為是開發商通過一系列的大型促銷與讓利手段使得市場熱度重新點燃。部分樓盤由于定價低于市場預期和低于樓盤周邊的土地價格,使之出現土地與樓盤價格倒掛的情況,讓部分珠海本地購房者不再觀望加快入手速度。
  
  另外,綜合回望2018年的成交,目前珠海樓市由于在去年最嚴限購令后把不少不符合5年社保要求的外地購房者拒之門外,加上本地購房者消費力量不足和觀望等原因,使得不少樓盤面臨有價無市的情況,在經歷了2018年的長時間觀望期后,開發商和購房者雙方都變得更為理性務實,使得心理預期價格靠攏,自10月中開始就不斷可見到有樓盤暗暗在價格方面松綁,甚至重新出現如一成首付等“打擦邊球”的做法。在促銷力度依舊保持強勢下,業內預計12月份將會繼續延續這一成交情緒,預計2018年全年將會出現罕見的翹尾行情。

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