購房款不存入監管賬戶將不受保護 市住規建局發布商品房交易事項提醒

發布日期: 2018/12/07 09:16

來源: 南方都市報作者: 暫無

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  珠海房產之窗訊 在珠海樓市出現部分項目違規操作的背景下,市住房和城鄉規劃建設局近日發布商品房交易若干事項提醒,針對購房者在珠海購房環節中出現的種種可能和情況進行說明,提醒購房者注意風險和法律后果。其中,不存入監管賬戶的購房款不受保護、樣板房直供參考等都是購房者關心的“痛點”。
  
  購房款需存到指定賬戶
  
  不能現金支付
  
  提醒中指出,購房時要查驗樓盤資料是否真實和齊全。其中,確認項目預售手續是否齊全,主要看“五證”是否齊全并進行公示,“五證”包括《建設用地規劃許可證》《國有土地使用權證》或《不動產權證書》《建設工程規劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預售許可證》;特別要注意預購的房屋應該在預售許可范圍內。同時,購買房屋應該進行網上簽約。
  
  同時,確認預售資金監管賬戶是否公示。預售商品房的全部購房款都必須直接存入《商品房預售許可證》上指定的監管賬戶,不能存入其他賬戶或用現金支付,以避免預售款被挪用。不存入監管賬戶的購房款(首付、尾款、全款等所有購房款)不受保護。值得一提,購房人參與沒有獲得預售許可的商品房項目進行的所謂“V IP認購”、參加“X X俱樂部”“X X電商活動”等認籌和認購活動不受保護。
  
  另外,購房者還要確認樓盤信息公示是否齊全。購房時,購房者應確認售樓部是否公示所有房源銷售現狀以及允許預售的每套商品房建筑面積、套內面積、公攤面積、銷售價格等。同時,應清楚了解項目的公共設施、公共配套、不利影響因素等按規定需要公示的信息情況。
  
  “商住兩用”等形式要警惕
  
  樣板房僅供參考
  
  針對珠海此前曾出現的商用型物業被部分開發商宣傳為“商住兩用公寓”等情況,提醒中提到購房者應仔細審讀認購協議、買賣合同條款。
  
  其中,逐條認真閱讀、審慎簽訂認購協議和商品房買賣合同,開發企業所做的承諾,購房者可以要求寫進書面補充協議,所有的口頭承諾和前景描述,只做買賣雙方交易時參考。合同簽訂后,由此產生的法律后果由簽訂方負責。
  
  值得注意的是,購房人要特別注意擬購買房屋經規劃批準的合法使用功能,確認項目經規劃批準的住宅、辦公、商業等功能,警惕某些項目以“XX室”“XX板房”“SOHO”“商住兩用”“酒店式公寓”等形式混淆規劃功能、誘導簽署相關協議。合同簽訂后,由此產生的法律后果由簽訂方負責。
  
  此外,針對有開發商誤導購房者“樣板房的標準即交房標準”等情況,市住規建局提醒,開發企業設置的商品房樣板房,其布置格局、裝修材料、裝修檔次、裝修質量和設備的配置,只做銷售階段展示的樣板,不作為交樓標準,當事人另有約定,可從其約定。
  
  警惕售后包租等
  
  非法吸收資金方式
  
  市住規建局還提醒,購房人應明確了解當地房地產市場調控政策(包括但不限于限購、價格備案、銀行按揭等)。
  
  除合同條款外,購房者應閱知所購買房屋交樓的時間和標準、物業服務(含前期物業服務)費用的繳交時間和標準、物業專項維修資金的交存情況等事項,明確約定,避免產生歧義。
  
  而二手交易方面,購房人進行二手房屋交易時,應進行網簽,并和中介機構明確相關“代理費”(或傭金、中介費),防止在買賣中被吃差價。
  
  購房人要警惕和自覺抵制社會不法分子利用互聯網等手段,以“不實或虛假土地使用權和房地產銷售、以承諾購置土地使用權后約定集資建房、返本銷售、售后包租、約定回購、銷售土地使用權和房地產產權份額”等方式非法吸收資金,以免上當受騙,造成財產損失。
  
  不參與“炒賣炒買”行為
  
  珠海一度出現炒籌、內部轉名等行為,對此,市住規建局提醒,為防止在商品房交易的“炒賣炒買”行為中導致購房人的財產損失,開發企業在預售時,應及時為購房人辦理預告登記手續,沒有辦理預告登記手續的購房人,不得將通過預售買來的房屋,采用加價或其他方式轉售給其他購房人。購買這種沒有辦理預告登記的房屋,權益不受保護。

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