為什么說“樓市拖累經濟”是個誤區?

發布日期: 2018/12/07 09:28

來源: 21世紀經濟報作者: 暫無

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  導讀:地產的拉動效應減弱了。這是較長一段時期內,轉變發展方式、優化經濟結構、轉換增長動力的正常現象,各市場主體必須適應之。
  
  珠海房產之窗訊 到12月份,四季度經濟運行情況大致可以看出來了。比如,近日看到某經濟學家發表文章說,預計四季度GDP增幅為6.5%。進而預計2018年全年增幅為6.6%。也有一些機構預測四季度GDP增幅為6.6%,全年預計為6.7%。主流經濟學家的預測差不多都是這類區間。
  
  然后因為到年底,免不了還要預測一下明年的GDP。我看到的一些經濟學家和機構,提到比較多的數字是6.3%。或者圍繞這個數字,上浮0.2,下浮0.1。
  
  這很正常。但前述經濟學家作出這種預測時,還特地加上一句表示前提的話,“受房地產的拖累”。什么意思呢,就是說,是因為受房地產下行的拖累,預測四季度GDP才只有6.5%,全年才只有6.6%;要不是房地產拖累,肯定要比它高。
  
  我必須明確地說,這種說法是不正確的,是嚴重的誤區。
  
  指責房地產拖累經濟的專家們,內心里有一個頑固的認知,即,房地產應該繼續大幅拉動經濟增長。
  
  房地產業有著漫長的產業鏈。稍稍關注房地產發展史的朋友就會知道,過往20年,尤其是2004年以來,房地產在整個經濟和社會生活起到了任何行業都無法替代的重要作用。此前我寫過,除去直接的賣地收入外(2018年前十月全國土地出讓收入超4.7萬億元,同比增長32.1%),與房產、土地直接和間接的稅費收入也都是其他行業難以望其項背的。
  
  關于房地產究竟能拉動GDP幾個百分點,這些年我沒有看到過嚴謹的實證研究文章,只好再搬出很多年前的一個報告。至少10年以前,中國住宅及房地產研究會(后來并入中國房地產業協會)曾發布過一份研究課題報告,稱房地產直接和間接拉動GDP約2.5個百分點。其實那個時候的房地產市場啟動沒多久,遠沒有后來那么火,以此推導,后來它對經濟的貢獻應該更高一些。這也是房地產曾經被列為國民經濟支柱產業的原因。
  
  無論你對房地產是愛也好恨也好,它都矗立在那里,不可忽視。都說生活習慣對個人的影響難以抹除,有些地方之所以形成所謂土地財政的依賴癥,恐怕不比它輕。10多年過去,以至于有一些機構和專家的心里,經濟是離不開房地產的。
  
  我們承認房地產對經濟有很重要的帶動作用,并不等于說,房地產必須一直對經濟有重要的拉動作用,否則專家們就不答應。我這么說,一點兒也沒冤枉個別專家。且不說更早了,大約是2014年11月,就有某位特別關注房地產的教授寫了萬言建議書,要求國家放松調控,救房地產,就是救經濟,甚至上升為高到嚇人的高度。
  
  后來的情況大家都看到了,2015年,2016年,房地產市場量價齊升,直到2016年10月中央和各地出臺一系列更加嚴厲的調控政策(限購限貸限售限價)。很難說2015-2016年的樓市大漲,是該教授呼吁救市的結果,但幾乎所有主流經濟學家都同意,那個時候房地產不需要救,也不應該救。
  
  我之所以拿出這則舊事來說,就是由于開頭提到的那個“房地產拖累經濟”的觀點,傳播開來,極易誤導大家憑空生出不切實際的幻想。且不說,“拖累經濟”是個很宏大的罪名——都是你的錯,讓經濟加速下行——單單它的本義就讓人會聯想,假如經濟繼續下行,比如到6%,是不是又要祭出房地產?
  
  不是我的發明,多年前就有多位知名專家說過,靠房地產拉動經濟,是一種落后的增長方式。十九大報告提出,我國經濟已由高速增長階段轉向高質量發展階段,正處在轉變發展方式、優化經濟結構、轉換增長動力的攻關期。在我看來,無論是供給側結構性改革,還是追求高質量發展,都必須摒棄以房地產驅動GDP的增長方式。
  
  正如專家們所說,近兩年,高層對經濟增長放緩的容忍度在提高。這與十九大報告對未來一段時期我國經濟發展規律的認識是一致的。與此相關,從這幾年中央經濟工作會議和中央政治局會議的公報看,中央已不再主動將房地產作為拉動經濟增長的手段。
  
  比如7月31日召開的中央政治局會議明確提出,下決心解決好房地產市場問題,堅持因城施策,促進供求平衡,合理引導預期,整治市場秩序,堅決遏制房價上漲。有朋友說,為什么10月31日的中央政治局會議沒有提及房地產?我個人認為,這是因為中央對房地產的基調沒有改變,堅持既有政策,保持穩定即可。
  
  就因為“房地產拖累經濟”背后隱含著舊的慣性思維和伺機而出的動力,所以非較這個真不可。有朋友會問,如果換個詞該怎么說?最多是說,房地產的拉動效應減弱了。這是較長一段時期內,轉變發展方式、優化經濟結構、轉換增長動力的正常現象,各市場主體必須適應之。
  
  在臨近年底時強調這一點,也是提醒有些朋友,不要再用樓市黃金時代的眼睛來看待新階段的房地產市場。期待來年全面放松房地產調控、房價拉升的想法還是盡早揚棄比較好。

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