11月三四線多城房價“掉頭向下” 零溢價宅地增多

發布日期: 2018/12/07 09:45

來源: 中國新聞網作者: 暫無

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  珠海房產之窗訊 受棚改貨幣化安置、購房需求外溢等因素推動,去年“火了一把”的三四線城市房地產市場近月來出現調整跡象。


資料圖

  中國指數研究院6日發布的百城價格指數報告顯示,11月份,中國100個受監測城市中,有31個城市新建住宅價格環比下跌,下跌城市數量較10月增加12個。其中,三四線城市價格調整范圍最廣,下跌城市數量較10月增加9個至21個,超三成的三四線城市房價在調整。

  從各線城市新房均價來看,三四線城市也出現明顯的漲幅收窄狀況。數據顯示,11月份,一線城市中,上海、廣州、深圳房價均有所松動;二線城市新房均價環比上漲0.52%,較10月漲幅收窄0.03個百分點,其中廈門、濟南、蘭州連續兩個月下跌;三四線城市環比上漲0.35%,較10月收窄0.28個百分點,在各類城市中收窄幅度最為顯著。

  整體而言,百城房價也呈現降溫態勢。報告稱,11月,百城新建住宅均價為每平方米14641元人民幣,環比上漲0.27%,漲幅較10月回落近0.2個百分點,回落較為明顯。

  全國土地市場也出現明顯的降溫跡象。一方面是流拍土地增多。據中指院統計,2018年1-11月,全國300個城市共流拍618宗住宅用地,總規劃建筑面積為7529萬平方米,約是2017年全年流拍地塊總規劃建筑面積的2.3倍。

  另一方面,土地成交溢價率持續走低,零溢價宅地增多。數據顯示,全國住宅用地零溢價成交地塊共12828宗,占總成交地塊宗數的比重為57.3%,較去年同期提升2.0個百分點。

  中指院分析稱,整體來看,受市場需求端、供應端、金融端等多維度監管的持續推進,調控效果穩固延續,市場預期轉向,房地產市場繼續進入調整通道,一線城市房價也在經歷長時間橫盤后率先進入調整,預計未來整體房地產市場將進一步承壓;二線城市內部行情周期輪動,其整體市場調整幅度將相對緩和;而多數普通三四線城市在各線中需求的支撐基礎最為薄弱,在市場調整周期其面臨的壓力較為嚴峻。

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