斷供潮?假的!真相或為炒房客“苦肉計”

發布日期: 2018/12/28 09:16

來源: 證券日報作者: 杜雨萌

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????珠海房產之窗訊 對于現階段的房地產市場來說,“斷供潮”三個字殺傷力巨大。當前房價漲幅持續收窄,個別城市甚至微跌、首套房貸利率上浮見頂,未來房價可能繼續走低的預期正在變強。正是在這個趨勢將顯未顯的微妙時刻,假想式斷供潮的傳言,出現了。

????12月16日,一位微博名為“蘇州玉山閑人0512”的用戶發布微博稱:今天淘寶司法拍賣全國的房子已經達到1022197套,比十天前的1007752套增加了14445套,平均每天增加1400多套。隨后該用戶又于12月25日再次發文稱,當日淘寶司法拍賣的房子總數是1035477套,比12月20日的1030456套增加了5021套,保持每天增加1000套的水平。

????而其后的點評截圖,則有“說明斷供潮已經來臨……”的夸張表述。一時間圍觀者眾多。

????《證券日報》記者昨日從司法拍賣·阿里拍賣上了解的數據顯示,目前,該平臺上正在進行拍賣的全國住宅用房僅有4351套,即將開始拍賣的住房也才只有23219套,遠遠不及上述所說的超10萬套住房。

????即使上述數據為真,其跟“斷供潮”的距離,也隔著一條扭曲的邏輯線。

????《證券日報》記者就此向一位接近住建部的權威人士進行求證。當記者說明致電理由后,該人士對記者回應的第一句話便是“沒聽說過出現斷供潮現象,也不可能出現斷供潮。”

????該人士進一步指出,首先需要明確的是,通過司法拍賣的住宅房產,其來源有很多種。比如依據判決書,債權人申請強制執行的財產;或者是依法沒收的財產。除此之外,便是在民事執行過程中查封、扣押的財產。

????“假設剛剛說到的數據是真實的,也不能由此就斷言斷供潮來了。”該人士語氣略嚴厲地對記者稱,這樣的言論既沒有邏輯性,又沒有責任心,甚至可以說是憑空想象的,是極為荒謬的。更何況數據的真實性還有待進一步核實。

????極為巧合的是,就在同一天,記者在朋友圈中又看到了這樣一個故事。簡單來說,就是一位購房者在深圳房價最高位時,通過加杠桿的方式買了房,首付款僅為20萬元,按揭貸款金額卻高達320萬元。由于其從事的是金融服務行業,在市場行情不算特別景氣的現在,該購房者的月收入較買房時期明顯縮水超六成,疊加目前房價的下跌,正在考慮放棄該住房。

????極低的首付、極高的杠桿,可以說是誘發斷供潮出現的一個重要原因。但要注意的是,從目前我國房地產市場的實際情況來看,我國的購房首付比例還是很高的,并且在銀行貸款審查過程中,更是全面排查購房者的信貸償還能力,與此同時,盡管早前市場中出現了一些違規操作,諸如首付貸等方式,但也被監管部門緊急叫停且一直從嚴管控。

????在記者看來,即便市場中真的出現了一些斷供潮的個例,多數情況下也是由于炒房客難以承受通過加杠桿這種方式大量買房,進而造成所要面臨的囤房壓力,而出現斷供現象。所以,對于普通購房者來說,其實完全不用擔心市場會出現斷供潮現象。在這里,還需要提醒大家的是,切莫讓假想式斷供潮的傳言,加劇市場恐慌情緒的蔓延。

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