攬金50.45億!廝殺3小時!建發、鵬瑞、融創豪奪三宅地

發布日期: 2019/04/03 09:56

來源: 珠海房產之窗作者: 暫無

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  珠海房產之窗訊 剛剛,珠海經歷了一次激烈的搶地大戰。三宗高質量地塊齊發,引得一眾房企爭搶。


  最終結果已經塵埃落定。


  三宗地塊究竟花落誰家?我們來一一揭曉。


NO.1


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  香洲區春風路南側地塊,最終被建發以14.6億拿下,折合樓面地價24700元/平(不計配建成本),溢價39%,需配建5911平人才住房和保障房。


  地塊詳情


  交易序號/宗地編號:19015/珠自然資儲2019-05


  宗地位置:香洲區春風路南側


  宗地面積:19703.04㎡


  規劃土地用途:二類居住


  計容積率建筑面積: 59109.12?㎡


  出讓年限:住宅70年


  容積率:≤3.0且>1.0


  建筑密度:一級建筑覆蓋率≤ 28% ,二級建筑覆蓋率≤ 20%


  綠地率:≥ 35%


  起始價:10.5億


  樓面起始價:17763元/㎡


  最高限價:15.25億


  最高限價:25799元/㎡


  此外,該宗地還有其他要求。


  1.人才住房和公共租賃住房(按住宅建筑面積的10%配建,即不少于5910.92平方米)及競配階段產生的人才住房,由競得人建成后無償移交給市住房保障服務中心,并由市住房保障服務中心接收管理,產權歸市住房保障服務中心。


  2.當上述地塊的競買價格等于或高于最高限價時,轉為競人才住房面積,人才住房面積按增配幅度為100平方米/次進行競買,配建建筑面積最多者為競得人,最高限價為成交價。



NO.2


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  航空新城金河東路南側地塊引發超過10家房企的爭奪,異常激烈。


  最終被鵬瑞以8.6億拿下,折合樓面地價17375元/平(不計配建成本),溢價49%,需配建4950平人才住房和保障房。


  據了解,深圳灣1號開發商為深圳市鵬瑞地產開發有限公司,其全資認繳的深圳市盛洪瑞投資發展有限公司,為珠海中珠商業投資有限公司的股東之一。而珠海中珠商業投資有限公司日前申請拆建更新拱北夏灣批發市場。


  地塊詳情


  宗地編號:19016/珠自然資儲2019-09


  宗地位置:金灣區金河東路南側


  宗地面積:24748.01㎡


  最高計容積率建筑面積:49496.02㎡


  規劃土地用途:二類居住


  出讓年限:住宅70年


  容積率:約≤2.0且>1.0


  綠地率:≥35%


  起始價:5.78億元


  樓面起始價:11677元/㎡


  最高限價:8.67億元


  樓面最高限價:17516元/㎡


  此外,該宗地還有其他競拍要求。


  1、該地塊的人才住房和公共租賃住房(建筑面積不低于4949.6平方米)及競配階段產生的人才住房,由競得人建成后無償移交給金灣區政府,并由金灣區政府指定的部門接收管理,產權歸金灣區政府。


  2、土地交付之日起一年內,竣工期限為自《合同》約定的動工開發期限截止之日起三年內。



NO.3


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  融創!首進西城B片區!與其它9家房企廝殺,拿下金灣區順達路東側、金水路南側地塊,樓面單價約12154元/平,總價27.25億元,溢價率40%,需配建18148.39平人才保障房。


  地塊詳情


  宗地編號:19017/珠自然資儲2019-10


  宗地位置:金灣區順達路東側、金水路南側


  宗地面積:174003.57㎡(其中A區域為44019.77㎡,B區域為26985.54㎡,C區域為39677.43㎡,D區域為30793.43㎡,E區域為3567.89㎡,F區域為28959.51㎡)


  最高計容積率建筑面積:224211.26㎡


  規劃土地用途:二類住宅、商業、初級中學


  出讓年限:二類住宅70年;商業、40年;初級中學、幼托、道路50年。


  容積率:約≤1.29且>1.0


  綠地率:A區域:≥35%;B區域:≥35%;D區域:≥35%;E區域:≥20%;F區域:≥35%


  起始價:19.45億元


  樓面起始價:8674元/㎡


  最高限價:29.175億元


  樓面最高限價:13012元/㎡


  此外,該地塊還有其他競拍要求。


  1、上述地塊須配套人才住房和公共租賃住房(按不少于住宅建筑面積的10%配建,即建筑面積不低于18148.39平方米,其中B區域建筑面積不低于5397.11平方米,D區域建筑面積不低于6571.32平方米,F區域建筑面積不低于6179.96平方米),產權歸金灣區政府。


  2、上述地塊的A區域初級中學建設費用不少于人民幣15000萬元,由競得人投資建成后整體無償移交給金灣區人民政府,并由金灣區人民政府指定的部門接收管理,產權歸金灣區人民政府。


  3、上述地塊中的E區域幼兒園以不低于《珠海市幼兒園簡裝標準》建設,并執行《關于進一步落實住宅小區配套幼兒園移交驗收和使用工作的通知》(珠教基信[2018]21號)相關規定,建設費用按建筑面積計算不少于人民幣3600元/平方米。


  4、當上述地塊的競買價格等于或高于最高限價時,轉為競人才住房面積,人才住房面積按增配幅度為200㎡/次進行競買。


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