樓面價達15137元/㎡!北圍三度流拍的地終覓得金主!

發布日期: 2020/02/27 09:46

來源: 珠海房產之窗作者: EC

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據編輯了解,龍湖以樓面價15137元/㎡,總價6.94億元竟得北圍一宗宅地,底價成交。據悉,這是龍湖在北圍拿下的第三塊地。

交易序號/宗地編號:20009/珠自然資儲2020-04

宗地位置:科技創新海岸北圍片區興中路南、新灣五路西側

宗地面積:15285.99㎡

土地用途:二類住宅

出讓年限:70年

起始單價:15137元/㎡

起拍總價:6.94億元

成交單價:15137元/㎡

成交總價:6.94億元

地塊要求(部分摘錄):

1.上述地塊最大計容積率建筑面積為45857.97平方米

2.上述地塊涉及配套建設公共廁所(1處,建筑面積約30-60平方米)、社區用房(1處,建筑面積≥300平方米)及競配階段產生的人才住房。

3.當上述地塊的競買價格未達到最高限價時,報價最高者為競得人。當上述地塊的競買價格達到最高限價時,轉為競人才住房面積,人才住房面積按增配幅度為50平方米/次進行競買,配建人才住房建筑面積最多者為競得人,最高限價為成交價。地塊的競買價格達到最高限價前無須競得人配建人才住房和公共租賃住房

北圍宅地寒冬?出讓過程一波三折!

據悉,該地塊前后共經歷了兩次延拍、一次流拍。而在歷時半年后,這宗宅地終于被龍湖帶走!

2019年7月首次掛牌,8月延拍,9月再度延拍,10月宣布終止出讓。

今年1月,地塊進行重新掛牌。除了地塊的信息指標保持不變之外,其起價、最高限價、保證金等均有不同程度的調整。

其中,樓面起始價上漲了461元/㎡,起始總價上調了2114萬元,競買保證金上調了400萬元。

而與其同期下架的另外3宗地塊,目前暫無計劃出讓。

都2020年了!去年北圍競出地塊現狀如何?

2019年,北圍共成功競出5宗商住用地,全年度總攬金44.48億元。(排名全市區域前四,前三分別為航空新城、湖心路、西部B片區)

2019年進駐房企:深圳天地源/華潤/萬科/湖北清能/華發

其中的深圳天地源/湖北清能/華潤為首次入駐該片區。

深圳天地源

2019年5月31日,深圳天地源以樓面價15869元/㎡+配建3988.8㎡,總價10.55億元竟得北圍片區北城東一路東、金業北路北側地塊,溢價率達19%。

同年10月12日,地塊進入批前公示,項目名為天地源·上唐郡

建設用地面積16619.82㎡,總建筑面積92028.46㎡。

容積率為3.99,建筑密度為32.77%,綠地率為25.60%。

建筑高度:1#商業94.80米、1#住宅樓94.65米、2#住宅樓94.65米、3#住宅樓53.55米、4#住宅樓53.35米

▲效果圖

據悉房窗君查閱,天地源股份有限公司是西安高科(集團)公司旗下、在上海證券交易所上市的一家股份有限公司,注冊資金7.2億元人民幣;公司具有國家建設部頒發的房地產開發一級資質,是西北最大的以房地產開發為主業的上市公司。

華潤

2019年5月31日,華潤以樓面價15269元/㎡+配建6126.3㎡,總價9.35億元竟得北圍片區北城東一路東、興中路南側地塊,溢價率達8%。

同年10月17日,地塊進入批前公示,項目名為公元九里。是華潤在珠海的第二個純住宅小區。

建設用地面積20420.94㎡,總建筑規模84459.23㎡。

容積率為3.0,建筑密度為22.44%,綠地率為30%。

建筑層數:19層;建筑高度:58.35米

▲效果圖

在效果圖出街11天后,項目啟動奠基儀式。

據介紹,珠海公元九里為一期開發,有8棟高層圍合式純住宅樓構建而成。其中,斥巨資打造的“潤想家”全齡化主體園區,更是項目的亮點所在。

據悉,該項目屬于華潤置地旗下高品質低密度大戶型產品系列,在北京、濟南、無錫、東莞、沈陽等城市均有布局。

萬科

2019年7月19日,萬科以樓面價14306元/㎡+配建4892.9㎡,總價7億元竟得科技創新海岸北圍片區北城東三路西、興南路北側地塊,為底價成交。

9月11日,地塊進入批前公示,項目名為萬科桃園里居

建設用地面積16309.66㎡,總建筑規模68737.84㎡。

容積率為3.0,綠地率為30%,建筑密度為25%。

建筑層數:17-18層;建筑高度:53.7米

▲萬科桃園里居效果圖

湖北清能

2019年7月19日,湖北清能以樓面價15230元/㎡+配建5843.78㎡,總價8.9億元竟得科技創新海岸北圍片區興中路南、新灣七路西側地塊,溢價率達14.1%。

同年10月17日,地塊進入批前公示,項目名為清能時代苑

建設用地面積19479.24㎡,總建筑規模83766.21㎡。

容積率為3.0,綠地率為25.02%,建筑密度為21.24%。

建筑層數:5棟住宅為26層(建筑高度約80米);1棟商業為1層(建筑高度約4.5米)

除了北圍在開發的項目外,湖北清能在珠海操盤項目還有位于拱北的正邦嶺秀城。

華發

2019年8月21日,華發以樓面價14602元/㎡+配建5944.6㎡,總價8.68億元竟得科技創新海岸北圍片區金業北路北、新灣五路西側地塊,為底價成交。

在拿地兩個月后,地塊效果圖曝光,推廣案名暫未輸出。

建設用地面積14861.3㎡,總建筑規模86849.85㎡。

容積率為4.0,綠地率為30%,建筑密度為21.14%。

建筑層數:1-27層;建筑高度5-79.95米

結語:

隨著疫情好轉,房地產各行各業有序開展,交易需求也將得到釋放。其中,土地市場已逐步顯露出「解凍」跡象。

2月中下旬,房企拿地熱情高漲,陸續在北京、上海拍出多宗高價地。當中最受矚目的,莫過于是上海一地塊成交價格竟到達310.5億元的戰績,成為上海新總價地王。

回到珠海,上周香洲一宗占地6萬+㎡商住混合用地競拍也去到了45%溢價率,這無疑對當前略顯低密的珠海樓市交易注入了一劑強心劑。

不可否認,當前土地市場熱度正在回升,多地房企表現積極,亦是對疫情過后市場會回暖信心的表現。


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