這份曝光的數據表,是最真實的珠海樓市現狀!

發布日期: 2020/05/09 10:27

來源: 珠海房產之窗作者: 老甘嗎

浏览人数: 141

珠海房產之窗訊 五一假期過去幾天了,當大部人還在回味著旅途的美好時,渠道中介才剛剛經歷完一個“搶人”,“搶錢”,“搶房源”的大戰。

今天,編輯收到了一份關于渠道公司在五一帶客看房,成交數據表。

內容過于真實,就這是當下珠海樓市的一線情報。

樓市恢復好?全是他們功勞

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該數據表顯示:珠海18個樓盤,在各大主流的渠道公司的努力下,各項目交出了帶客量和成交量的成績單,至于“我司”是誰,大家就仁見仁,智者見智了。

從這份數據中,不僅可以看出單樓盤的帶客轉化率,還可以看出各渠道公司帶客的質量,也能反應出樓盤受歡迎的程度。

這里不一一展開,如有興趣的大家可以各取所需。

渠道公司的帶客成交,雖然只是珠海樓市中的一個縮影,但是卻能反應出最真實的珠海一線樓市。

此前,曾有業內人士形容“珠海滿眼皆是中介盤”來形容,這不是沒有道理的。在直播帶貨的流量年代,每個中介人員都是一個活生生的“直播帶貨”。

據編輯統計,如今珠海沒有開渠道的樓盤為數不多,如建發央璟、華策海韻星灣、珠光里程花園、星光上、萬科第五園、華潤公園九里、高新寶龍城等,均是比較新的項目,還有一些是在建中的樓盤。

還有業內操盤手向編輯透露,有業績壓力的,基本上標配幾個渠道公司,壓力小的會先自己試一下水,如果市場反應好,那就繼續自己賣樓;如果市場不好,渠道公司再入駐。

中介人員五一假期的時間管理

對于大部人來說,五一假期要么在景區浪,要么在家里宅。但是對于中介來說,就不一樣了。編輯微信里有好幾個中介網友,他們那幾天的朋友圈都是“又到月底沖業績了,拼啊。”,“鬼知道我這幾天經歷了什么?”,“五一大放價,勁爆價最后優惠。”......



這是普通人的五一假期時間表



這是中介的五一假期安排表

編輯采訪了一個渠道公司的小哥哥,從小哥哥的話中,可以知道當下珠海樓市的一些真實情況。

小哥哥的原話是:“他們小團隊在五一假期開始前一個多月,就已經為這場業績大戰做準備了,拉了個300多號人的購房意向群,其中大部分是外地客,但是當中只有幾個人表示五一會到,到最后一個也沒有來。相反,平時不多吭聲的本地人出來救場,成交的基本都是本地客。”所以,本地客成了珠海樓市的救火員。

五一樓市的一些數據:

據某代理公司統計,五月一日當天,開盤加推或者是新品亮相的項目不少,比如:

中國鐵建國際城

5月1號加推

6#2單元,72-82㎡二房40套

2#129㎡四房22套

截止當天下午5點成交2套,成交均價:25199元/㎡





佳兆業金域都薈

5月1號開放售樓部

5000元抵98折,沒得鎖房號,截止當天下午5點認籌52個。



佳兆業金域都薈5月1日現場



佳兆業金域都薈5月1日現場

招商依云華府

加推128㎡四房兩條腿50套,103㎡三房一條腿25套,5萬鎖房號無優惠,截止當天下午5點認3個籌。



恒隆御雅園

加推2棟91㎡三房,共34套,截止當天下午5點成交一套,成交單價22000元/㎡(精裝)



所以,熱熱鬧鬧看房的人多,出手買房的人也不少,但樓市成交比同期肯定要遜色一些。因為少了外來投資客的參與,珠海樓市受影響還是相當大。



“熬”就一個字 珠海樓市的近期走向

經常有網友留言問珠海樓市恢復了嗎?你說恢復了吧,成交量達不到;你說沒恢復吧,房價還是穩的。

對于疫情下的珠海樓市,有業內人士如此點評:珠海樓市恢復,至少需要三個階段,如今應該算是過渡到中期了,而且下半年經濟形勢只要不是太差,踏實走完三個階段,珠海樓市才算真正完成恢復。

在樓市恢復的過程中,賺慢錢的開發商很牛,長周期和快周轉只是模式選擇,不同時期不同優劣,珠海樓市應該多一些會賺慢錢和長線的開發商,這樣能優化開發商結構,這對珠海的樓市健康發展很重要。而在樓市恢復協和中,珠海城市價值的升華,卻是給了珠海新的賦能,新的機遇。


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